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2008/11/09

2008/11/09

マンションは大変だな・・・

私のブログはいつも1日遅れですね^^;

すんません・・・

私が住んでるマンションで、今年は持ち回りで管理組合理事を、

仰せつかってるのですが、昨日は定例で月1回の管理組合理事会がありまして、

本年度はメインで進めている「修繕積立金の改定」を来年の総会に向けて、

色々と協議中で、そもそもまだ築3年でですよ

ほとんどの場合分譲マンションは、新築分譲時に設定している修繕積立金は、

分譲しやすく最初は低く設定してあり、

出来るだけ早い時期に値上げ問題を協議しないと、

10年から12年に一度外壁塗り替えとか、屋根の防水等々

大規模に修繕するのが一般的なのですが、

1回目はまだ10年程で工事費的には、まだここは大丈夫、あそこは様子を見よう等、

費用を減らすことはなんとか可能ですが、

2回目・3回目はその修繕カ所も増えることはあっても、

減ることはまず無い中、うちのマンションは110戸位の規模なのですが、

3回目で恐らく1億円くらい不足するであろう試算が出ています。

出来るだけ分譲時の状態を、維持すると考えた場合の試算でです。

早く値上げをすれば、上げ幅は少なくて済みますが、

遅くなればなるほど、上げ幅はいっきにドンと上がることになります。

簡単な話のようで、アンケートを取れば色んな意見考えがあって、

簡単にはいかないのが現実です。

「なんでそんな事言うねん」って思う意見も・・・

私じゃないけど、理事長さんは大変だ

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